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住宅ローンが支払えないときは任意売却に着手する

住宅ローンが支払えないときは任意売却に着手する

 

住宅ローンの滞納は、誰も好きでやる事ではありません。
続けていれば催促されますし、連帯保証人がいれば迷惑を掛ける事になります。
どう頑張っても支払えないとあれば、ローンは保証会社へ移り、
自宅は競売にかけられる事になります。

 

　だったらいっその事、ローンの支払いができなくなってきた時点で、
自宅を売払ってしまえば良いのでは？と考えますよね。
それが、できないんです。

 

　住宅ローンを組む際に、お金を貸してくれた銀行に対して
担保として抵当権を付けています。
抵当権を外す事ができなければ、自宅を売払う事はできません。

 

　では、どうしたら抵当権を外す事ができるのか。
それは、住宅ローンを全て返済する事です。

 

　そのためには、現在背負っている住宅ローンの金額と同等か、
それ以上の金額で物件を売却する必要があります。
もしローン残高よりも高い金額で物件を売る事ができれば、
手元にも多少お金が残るので、その後の生活もある程度安心できます。

 

　しかし、売却価格がローン残高よりも低かった場合、
借金が残ってしまいます。
数十万という低い金額であれば、
何とか工面して支払う事ができるかも知れませんが、
数百万、数千万単位になってくると、支払いが困難ですよね。
そこでどうしようかと悩んでいるうちに、債権者は裁判所に申し立てを行い、
競売開始決定通知書が送られてきてしまうかも知れません。

 

　では、一番効率的な方法はどういった方法なのか。それは「任意売却」です。
競売にかけて売却される価格よりも
１０％から２０％ほど高く売る事ができますし、
何より「抵当権を外してもらえる」という利点があります。
もし、売却価格よりもローン残高の方が高く、
借金が残ってしまっても、任意売却であれば抵当権を外してもらえます。

 

　このままいくと、競売にかけれてしまう！
そう思ったらまず考えるべきは「任意売却」です。
競売の終盤になると任意売却ができなくなりますので、
早め早めに手を打つ事がベストです。=