住宅ローン滞納についてのよくある質問

任意売却を行う前には、住宅ローン滞納についての
様々な疑問が生じてくるはずです。
ここでは住宅ローン滞納についての主な質問と答えを紹介します。

１．住宅ローンを滞納するとどうなる？

住宅ローンも最初の１～２回ぐらいだと
滞納してもそれほど問題にはなりません。
その都度、月に一度くらいは督促状が届きますが、
後からまとめて支払うなどの処置をとれば問題ありません。

しかし、３ヶ月～６ヶ月くらい滞納期間が続くと、
内容証明郵便にて競売を開始するという案内があります。
そして裁判所によって競売の手続きが進められます。

２．住宅ローンを滞納するのってどんな人？

住宅ローンは支払いを始めてから１０年～１５年
経ったくらいの人が多いようです。

そのころになると、親や子供にお金がかかってくるとか、
転職することになったとか、
予期せぬ事態が起こることが多いのでしょう。
年齢で言うと、４０代の方が最も多く、ついで５０代、３０代です。
男女の違いだと、男性の方がやや多いようです。

３．離婚した夫が住宅ローンを滞納したら、
連帯保証人である元妻が支払わなければならないの？

離婚していても、妻が連帯保証人になっているとしたら
支払い義務があります。
金融機関は取れるところからお金を支払ってもらおうとします。

連帯保証人になっているならば、
代わりに住宅ローンを支払っていく必要があるのです。
支払えないならば、そのまま競売にかけられることになります。

４．住宅ローンを滞納したら任意売却がいいの？

そのまま住宅ローンを滞納させておくと、いずれ競売となります。
それを避けるには任意売却を行うのが最も有効です。
債権者にとっても債務者にとっても多くのメリットがあるので、
競売よりもずっと条件が良く家を売却することができるのです。

例えば、ほとんどの場合は競売よりも高値で売ることができるので、
債権者にとってはより多くの借金を回収できますし、債務者にとっても
より多くの借金が無くなるので、その後の支払いが楽になります。