お笑い養成所

8ヶ月で立ち退きへ。そこから逃れるには「任意売却」

8ヶ月で立ち退きへ。そこから逃れるには「任意売却」

 

競売開始決定通知書が家に届いてから、立ち退きを要求されるまで、
どれぐらいの期間があるのでしょうか?
また、競売から逃れる術はあるのでしょうか?

 

 通知書が届いた時点で、銀行から一括返済の要求があったでしょう。
それに応じられなかったため、
今度はローンの保証会社が借金の肩代わりをしてくれて、
銀行へ一括返済してくれています。
これを代位弁済と言います。
代位弁済から2ヶ月以内に競売決定通知書が出されています。

 

 次の段階は、抵当権の実行です。
競売決定通知書がきてから1ヶ月以内に、
裁判所の執行官と不動産の評価人が家まできて、
家の中を見たり、写真をとったりします。
この時点では既に自宅は「差し押さえ」という状態にありますので、
自宅に上がり込まれても、文句は言えません。
たとえ留守中に家に入られても、です。

 

 ここから一ヶ月かけて、不動産の評価価格が決定されます。
不動産の持ち主にも価格が通知されます。
 これらの手続きと並行して、
債権を持つ者に配当要求を行う期限を定めています。

 

 評価書や現状調査報告書、配当要求などの提出期限は2ヶ月程度先で、
さらにそこから3ヶ月程度先に入札をするよう裁判所が決めていますので、
競売通知書が手元に届いてから半年ぐらいかけて入札に至る事になります。

 

 入札期間は1週間程度で、二週間で売却決定、
1ヶ月以内に代金が納付されると所有権が落札者に移ります。
競売通知書が届いてからトータルで8ヶ月程になります。
ここから先は、落札者との相談で退去日が決定されます。

 

 では、競売から逃れる術ですが、ベストな方法は「任意売却」です。
競売程の叩き売りにならず、
市場価値に見合った価格で物件を売る事ができます。
この場合、なるべく早い段階で任意売却をする事が大切です。
競売手続きにはお金がかかりますから、
それらも上乗せした額で任意売却をするべきかも決めなければなりません。
金額や返済条件などが揃えば、競売の申し立ては取り下げられます。

 

 しかし、一個人が任意売却をする事はまずできません。
任意売却を専門に取り扱う不動産屋であれば、競売に関する知識も豊富で、
なんとか競売にならないように手を貸してくれるでしょう。
また、売却後の残債に関しても相談に乗ってくれる業者もいます。
適正価格で相談に乗ってくれて、信頼が置ける業者を探し、
n一日でも早く競売とおさらばしましょう!=

8ヶ月で立ち退きへ。そこから逃れるには「任意売却」関連ページ

任意売却が競売よりも良いとされる理由
連帯保証人物件が競売に!それを止める方法は「任意売却」
実家の住宅ローンが滞り競売にかけられそうになったら…
もう売るしかない!そう思ったら競売よりも任意売却
無料で可能!競売から逃れる任意売却
競売の仕組みってどうなってるの?
住宅金融公庫支払い滞納で家がとられるまで
競売開始決定「物上保証人になってしまったら家に住んでいられない?!
競売開始が決定したマイホームを手元に残す方法がある!
いつまでだったら競売を任意売却に変更できる?
競売通知が来たら、任意売却はお早めに!!
任意売却 競売を取り下げる価格とは?
任意売却の手順における注意ポイント
任意売却と競売ではどんな違いがある?
必要書類が多い任意売却は、早めの着手がキモ
確実な弁済方法を提供し、任意売却をすすめよう
任意売却は、債務者に有利な条件がいっぱい!
任意売却できない7つのパターン
任意売却だと費用面でのメリットが大きい
自宅を売却しても家に住み続ける事ができる「リースバック」
任意売却は、新しい暮らしへの第一歩
「サービサー」の存在を知っておこう
任意売却するためには税金滞納は絶対禁忌!
任意売却、気になる相談費用はいくら?
家族間売買はできなくても、任意売却物件を買い戻す方法がある
任意売却した家を親子間で売買できる?
家族、夫婦、親族間でのローントラブルで「任意売却」を考えよう
任意売却におけるサービサーって何?
自己破産をする場合でも任意売却が必要って本当?
持ち家と賃貸どちらを選ぶのが良い?
連帯保証人がいたら任意売却できない?
家を売却して借金が残っても抵当権を外す方法
買うなら競売物件?任意売却物件?
任意売却はどこに依頼すればいいの?