競売通知が来たら、任意売却はお早めに！！

住宅ローンの返済が、３ヶ月から半年滞ると、
「期限の利益の損失」という名目で
残金を一括返済しろという通達が送られてきます。
ローンの保証会社と契約をしていれば、
その会社があなたに変わって返済しましたよ、という通知と、
支払いをしなければ競売などなどをしますよ、という通知が来ます。
しかしこれ以上の事は世話してくれません。
あなたが動かなければなりません。
お金が一括返済できるのであれば返済、
もしくは住居を任意売却という形で処分する事を考えなければなりません。
任意売却であれば、早めに動くに越した事はありません。
少しでも高値で売れるように、専門の業者に依頼してみましょう。

　一括返済に応じられなかった場合、競売開始決定通知が送られてきます。
これにより、競売の手続きに入ったという事です。

　この通知を受け取ってから２ヶ月程すると、
裁判所の執行官が家まできて、家の内部を調査したり、写真を撮ったりします。
その後は不動産鑑定士と執行官で物件調査書を作ります。

　それからさらに２ヶ月、期間入札の通知、
そして売却の基準価格が公表されます。

　さらに２ヶ月、期間入札が公示されます。
任意売却を考えているのならば、この辺りまでに申請をしておくべきでしょう。
この時点で、任意売却の契約が済んでいなかったり、
決済の見込みが経っていない場合は、
申請を受入れてもらえないかもしれません。

　ここから１ヶ月すると、入札が始まります。
もし、物件の購入者が決まっていて、しかも現金が用意できているのなら、
この時点でも任意売却を受入れてもらえる場合があります。

　そして、入札の結果がでる「開札日」を迎えます。
法律的には、この日の前日までは競売を取り下げる事ができます。
が、実際には応じてくれる債権者はいないと判断して良いでしょう。
また、任意売却を専門に扱う不動産会社も、
こんなにギリギリになっては案件を引き受けてくれません。

　以上の事から、任意売却を考えるとするならば、
裁判所の執行官がくる辺りまでには専門家に依頼しておかなければ、
手遅れになる可能性があります。
少しでも高値で売却するには、早め早めの行動が大事になってきます。
時間が少なければそれだけ足元を見られ、
安値での取引になってしまう可能性があります。

　任意売却するにはまず専門家へ。
それもなるべく早めに行動を起こす事で、
その後の流れを優位に持って行きましょう。

競売通知が来たら、任意売却はお早めに！！関連ページ

任意売却が競売よりも良いとされる理由

連帯保証人物件が競売に！それを止める方法は「任意売却」

８ヶ月で立ち退きへ。そこから逃れるには「任意売却」

実家の住宅ローンが滞り競売にかけられそうになったら…

もう売るしかない！そう思ったら競売よりも任意売却

無料で可能！競売から逃れる任意売却

競売の仕組みってどうなってるの？

住宅金融公庫支払い滞納で家がとられるまで

競売開始決定「物上保証人になってしまったら家に住んでいられない？！

競売開始が決定したマイホームを手元に残す方法がある！

いつまでだったら競売を任意売却に変更できる？

任意売却　競売を取り下げる価格とは？

任意売却の手順における注意ポイント

任意売却と競売ではどんな違いがある？

必要書類が多い任意売却は、早めの着手がキモ

確実な弁済方法を提供し、任意売却をすすめよう

任意売却は、債務者に有利な条件がいっぱい！

任意売却できない７つのパターン

任意売却だと費用面でのメリットが大きい

自宅を売却しても家に住み続ける事ができる「リースバック」

任意売却は、新しい暮らしへの第一歩

「サービサー」の存在を知っておこう

任意売却するためには税金滞納は絶対禁忌！

任意売却、気になる相談費用はいくら？

家族間売買はできなくても、任意売却物件を買い戻す方法がある

任意売却した家を親子間で売買できる？

家族、夫婦、親族間でのローントラブルで「任意売却」を考えよう

任意売却におけるサービサーって何？

自己破産をする場合でも任意売却が必要って本当？

持ち家と賃貸どちらを選ぶのが良い？

連帯保証人がいたら任意売却できない？

家を売却して借金が残っても抵当権を外す方法

買うなら競売物件？任意売却物件？

任意売却はどこに依頼すればいいの？