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任意売却した家を親子間で売買できる?

任意売却した家を親子間で売買できる?

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任意売却して自分のものでは無くなってしまった家を
親子関係や親族関係である人が購入することはもちろん可能です。
そうなると、家賃という形で支払いを続ける事で、
そこにずっと住み続ける事もできるでしょう。

 

ただし、一括で購入資金が用意できるのならば何の問題もありませんが
購入資金を住宅ローンにしようという場合は話が違ってきます
なぜかというと、銀行などの金融機関が許可しないからです。

 

金融機関でローンを組む際には、住宅ローン保証会社の審査がありますが
そこで親子間、親族間の売買や買い戻しであることが分かった場合には、
そのことが住宅ローン保証会社から金融機関に報告され
金融機関は住宅ローンの融資を断ることがほとんどだからです。

 

金融機関とローン保証会社との保証契約で、
「貸付対象物件の売り主が申し込み本人の配偶者、親、子の
いずれかで ある場合、保証の対象とならない。」

という項目があるのです。
売り主と買い主が家族だと、保証はしない決まりになっているのです。

 

なぜそのような扱いになっているのかというと、
家族間での売買ならば現金一括で行えばいいわけで、
わざわざ住宅ローンでお金を借りて行うとなれば、金利が安い
住宅ローンを借りておいて、別の目的に使用することも考えられます。

 

そもそも家族間での売買の場合は、相続や贈与という扱いになるはずで
あって、住宅ローンを借りて行う売買は公正ではないということ、
住宅ローンは自分が居住するために組むものなのに、家族のために買って
ローンを組むということが公正ではない、ということもあります。

 

もしも、どうしても任意売却した家族の家を買い取りたいけど、
一括して払うだけの現金が無いという場合は、
第三者に協力してもらうという方法があります。

 

それは、まず第三者にその不動産を買い取ってもらって、
その第三者から再び買い取るという方法です。
そうなると、金融機関も全く関係のない人同士の売買となるので
住宅ローンを組むことを許可してくれるでしょう。

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