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家族間売買はできなくても、任意売却物件を買い戻す方法がある

家族間売買はできなくても、任意売却物件を買い戻す方法がある

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競売に掛けられそうになった家を、急いで任意売却し、
それを再び自分で買い戻す事は可能でしょうか？
例えば、自分の子供に任意売却により家を買わせ、
それを再び買い戻せたら、安心して売却できますよね。
引っ越しする必要もありません。
ただ、名義を変更したりする手間がかかるだけになります。

 

　しかし、ここには一つ問題が。
子供が住宅購入資金を一括で支払えるぐらい持っていれば良いのですが、
もしもローンでしか支払えないとなると、親子間売買はできません。

 

　なぜかというと、銀行などでローンを組む時には、
ローンの保証会社による審査があるのですが、
その際に親子間売買や、買い戻しが発覚すると、
その旨が銀行に伝わり、融資を断られます。
銀行と保証会社との間で交わされる保証契約書に、
お金を貸す対象となる家の売り主が、
買主の家族である場合は保証の対象にしない、という条項があるからです。
保証をして貰えないのなら、銀行はお金を貸してくれません。

 

　なぜ保証できないのか。
まずは、家族間で住宅売買のやり取りをするのは、相続や贈与に当たるため、
ローンを組んで行う「売買」ではないという事。
また、住宅ローンというものは自分が住むために組むものなのに、
家族の為に組むのはおかしいという事。
そして、家族間のやり取りであれば
金利がつかない現金一括で売買すればいいのに、住宅ローンを組むという事は、
一般的なローン会社よりも金利が安い住宅ローンを借りて
何か別の目的に使うのではないか？と疑われる事。
これらの事が考えられるので、保証会社は保証してくれないのです。

 

　では、任意売却をした物件を手元に取り戻したい場合はどうしたらよいのか？

 

　本来であれば、一括で支払う資金目処がつけば良いわけですが、
そもそも任意売却をしなければならない状況だったのに
一括で支払えるお金があるはずもありません。
となると、第三者に協力してもらうという方法が考えられます。

 

　第三者に家を買い取ってもらい、それを買い取り直すという事をすれば、
全く縁のない人から家を買い取るという事になるので、
住宅ローンを組む事ができます。

 

　これらのやりとりは、
自分達だけで何とかしようとしても法律が絡んでくると
とてもややこしい事になります。
不動産関係に詳しい弁護士などに相談をし、
どういう方法で自宅を買い戻す事ができるのか、
一緒に考えてもらうと良いでしょう。=

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